Dany DA SILVA
Négociateur Dany DA SILVA
03 88 60 12 40



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T4/5 Strasbourg 137 m²
700 000 €
700 000 €
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Les points forts :
  • Localisation
  • Terrasses de 45 m2 !
  • Calme
  • Agencement
Appartement 4/5P de 137 m2 situé 23 rue Kempf à la Robertsau, au premier niveau d'une belle copropriété de 1996.

Idéalement situé dans un quartier extrêmement recherché, le bien est à proximité de toutes les commodités : Commerces, transports en commun (bus à 50m, tram à 300m), écoles, institutions européennes, accès autoroutes...

Situé au second rang de l'immeuble, profitant d'un environnement extrêmement calme et verdoyant, le bien est agencé comme suit :

Une première partie centrale composée d'une entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine entièrement meublée et équipée et d'une belle pièce de vie donnant accès à une double-terrasse de 45 m2.

Sur un demi-niveau supérieur est nichée une suite parentale avec dressings et salle d'eau privative.
 
La seconde aile de l'appartement est composée d'une buanderie, de deux chambres ainsi qu'une deuxième salle de bain avec wc.

L'appartement est équipé d'énormément de rangements / dressings sur-mesures et profite de belles prestations haut-de-gamme :
Chauffage au sol collectif gaz (chaudière à condensation De Dietrich de 2016), climatisation réversible, volets électriques, porte d'entrée blindée etc...

En annexe, une cave ainsi qu'un garage double avec portes motorisées complètent le lot.

Les parties communes de l'immeuble seront rénovées fin 2022, les travaux étant déjà votés et payés.

Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Nos honoraires : http://www.citizen.immo/page/nos-services-fr_00010.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleStrasbourg 67000
Charges375 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface137.00
Terrasse44
Pièces5
Chambres3
Salle de bains2
WC2
Étage1
Epoque, année1996
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   garage double
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière1 928 €/an

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27 Boulevard de l'Orangerie
67000 Strasbourg

Téléphone : 03 88 60 12 40
E-mail : dany@citizen.immo

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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