Magnifique maison d'architecte au début du Neudorf

CO-EXCLUSIVITÉ CITIZEN & PRESTIGE Immobilier

Idéalement située à l'entrée du Neudorf, en second rang et à l’abri des regards, cette superbe maison d’architecte séduit par son équilibre parfait entre modernité, confort et tranquillité.Vous bénéficiez ici d’un emplacement privilégié à quelques pas de la Place de l'Étoile : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, avec un accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville de Strasbourg.
Agencée sur plusieurs niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle et efficace :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, un cellier avec espace buanderie, un WC indépendant, ainsi qu’une magnifique pièce de vie de plus de 40 m² comprenant une cuisine ouverte Poggenpohl, un espace salon / salle à manger avec un accès direct à l’extérieur.
Au premier étage : un dégagement, une grande chambre, ainsi qu’une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC.
Au deuxième étage : deux chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC.
Sous les combles : un bel espace bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou un espace détente.
À l’extérieur, ce bien unique propose une belle terrasse accessible depuis la pièce de vie, un espace spa à l'abris des regards ainsi qu'une superbe jardin arboré ! 
En annexe, une salle de sport indépendante avec salle d’eau privative et espace sauna complète cet ensemble rare.
Au sous-sol, une cave à vin ainsi qu’un local technique.
Un garage double avec arrivée électrique, situé en arrière-cour, permet un accès direct au jardin et à la maison.
Récemment rénovée, la maison propose des prestations de grande qualité : cuisine Poggenpohl meublée et équipée, salles de bains sur-mesures, chauffage au sol, cheminée, brise-soleil orientables électriques, climatisation intégrée… Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et prestations haut de gamme, en plein cœur de Strasbourg ! 

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.